みなさんこんにちは！
兵庫県の超ローコストマンション建築専門店のグランシリーズです。
兵庫県で土地活用を検討されているオーナー様にとって、現在の共同住宅（賃貸住宅）市場がどのような状況にあるのかを知ることは、投資判断の基本です。
人口減少の懸念がある一方で、世帯数の増加や賃貸需要のエリア分散など、兵庫県の市場には特有の動向が見られます。
この記事では、最新のデータに基づき、兵庫県の共同住宅市場の需要、供給、そして家賃水準を分析し、土地活用の可能性を検討します。
兵庫県でのマンション経営を成功させたい会社様は、ぜひ最後まで読んでみてください！
1. 共同住宅の需要動向：世帯の小規模化と賃貸需要の広がり
世帯数は増加傾向、単身世帯・核家族化が進む
兵庫県では、一部の市で人口減少が見られるものの、全体として世帯数は増加傾向が続いています。
- 核家族化・単身世帯の増加：世帯数が増加している背景には、単身世帯や夫婦のみの世帯が増える世帯の小規模化が進行していることがあります。
これは、共同住宅、特に単身者や少人数世帯向けの賃貸住宅の需要が根強いことを示しています。 - ターゲット層の明確化：土地活用を成功させるには、こうした世帯の小規模化を念頭に置き、
ワンルームや1LDKなど、コンパクトながら高品質な共同住宅の建設が重要となります。
賃貸需要のエリア分散と局所的な規制
かつては神戸市が賃貸着工戸数の大半を占めていましたが、近年は需要が他の主要都市にも分散しています。
- 着工エリアの広がり：神戸市が依然として最大であるものの、尼崎市、姫路市、西宮市など、広範囲の都市で貸家の着工戸数が増加傾向にあります。
これは、賃貸需要がこれらのエリアにも広がっていることの証左であり、土地活用の機会が兵庫県内の多様な地域にあることを示唆しています。 - 都心部での建設規制（神戸市三ノ宮駅周辺）：神戸市の一部エリアでは、三ノ宮駅周辺の商業地化を進める行政の思惑から、居住用不動産の建設規制が敷かれています。
これにより、需要の高い駅近エリアでの賃貸住宅の新規供給が制限されており、規制エリア外や規制以前に建設された物件の相対的な価値が高まる可能性があります。
2. 共同住宅の供給動向と家賃水準
安定した着工数と空き家率
兵庫県内における貸家（共同住宅）の新設着工戸数は、毎年1万3,000戸前後で安定的に推移しています。
- 供給の安定性：この着工戸数は、賃貸需要に対する供給が継続的に行われていることを示しますが、
一方で、空き家率は全国平均とほぼ同水準の14%前後で推移しています。
これは、新築物件を供給する際には、既存の賃貸ストックとの競争に打ち勝つための差別化が必要であることを意味します。
家賃水準の上昇傾向と市場評価
兵庫県全体の平均家賃は、比較的高い水準で推移しており、市場から高く評価されています。
- 家賃の上昇：平均家賃は5万円台中盤から6万円の間で推移していましたが、近年は6万円の大台を突破するなど、上昇傾向にあります。
これは大阪や京都に次ぐ水準であり、賃貸経営の収益性の面で魅力的な市場であると言えます。 - 高品質物件への需要：家賃が上昇傾向にあることは、入居者が立地や品質に対して、一定の対価を支払う意思があることを示しています。
この傾向は、遮音性や耐震性に優れるRC造マンションのような高品質な共同住宅が、市場で優位性を発揮しやすい環境にあることを裏付けています。
3. 兵庫県の市場性から見る土地活用成功の秘訣
兵庫県の共同住宅市場で土地活用を成功させるには、これらの市場動向を踏まえた戦略が必要です。
成功の秘訣①：小規模世帯に対応した高品質なプラン
世帯の小規模化が進む中で、単に数を増やすのではなく、単身者やDINKSが求める高品質な住環境を提供することが重要です。
- RC造の優位性：木造アパートでは実現が難しい高水準の遮音性は、入居者にとって非常に大きな魅力となります。
グランシリーズのRCマンションであれば、この高品質を実現し、高い家賃設定と安定した入居率を両立できます。
成功の秘訣②：初期投資を抑えた長期安定経営の実現
着工数が安定しており競争が激しい市場であるため、初期投資を抑えつつ、長期で収益を上げられる構造を選ぶことが不可欠です。
- ローコストRCの選択：RC造は耐用年数が長く、長期融資も受けやすいため、キャッシュフローを改善しやすい構造です。
グランシリーズが提供する超ローコストRCマンションは、このRC造のメリットを木造に近い初期投資で実現するため、
兵庫県の市場において投資リスクを抑えながら収益性を最大化する最適な選択肢となります。
まとめ
兵庫県の共同住宅市場は、
世帯の小規模化による賃貸需要の増加と、家賃水準の上昇傾向が見られ、土地活用を行う上で非常に魅力的な市場環境にあります。
しかし、安定的な着工数と空き家率を踏まえると、成功のためには「高品質」と「ローコスト」を両立させたRCマンションのような競争力の高い物件を選ぶことが重要です。
グランシリーズでは、兵庫県全域で、超ローコストマンションの建築を専門的におこなっております。
是非、兵庫の超ローコストマンションの事ならグランシリーズにお任せください！
