よくある質問
投資の魅力とコスト削減
- Q1.
- なぜ、Be-st構造のRCマンションは
「超ローコスト」なのですか？
- A.
- 国際特許を取得した構造で、設計のパターン化と施工の合理化により、建物建築費の大部分を占める躯体工事の人工（人件費）と材料のロスを大きく削減しているためです 。
- Q2.
- どの程度のコストダウン効果が見込めますか？
- A.
- 坪90万円（税抜）の実現を目指しています 。※各種条件により変動する可能性はありますので、ぜひ気軽にお問い合わせください。
- Q3.
- 坪単価が安いと、建物の品質が心配です。
- A.
- Be-st構造は国際特許を取得したRC構造であり 、品質を担保したまま、設計・施工のプロセスを合理化することでコストダウンを実現しています 。
- Q4.
- グランシリーズのRCマンションで行う投資は、
従来のものと比べてどのような利点がありますか？
- A.
- 最大のメリットは「高い収益性」と「高いデザイン性の実現」です。
弊社のRCマンションは「低コスト」と「工期短縮（従来比50%減目標）」が可能であるため、借入金利負担が軽減されます。また、早期に賃料収入を開始できるため、結果的に高い収益性を実現できます。
デザイン性では、全面大開口などデザイン性の高いRC建築を実現します。ぜひ施工実績ページから実際の物件の様子をご覧ください。
- Q5.
- 構造の合理化は、工期にどのように影響しますか？
- A.
- 躯体構造のパターン化と施工の簡便化により、躯体工期を約50%短縮することを目指しています 。
計画・設計の迅速性と柔軟性
- Q6.
- 土地活用を検討しています。
プランニングの流れはどのようになりますか？
- A.
- 大枠の流れとしては、まず施主様のご要望をヒアリングさせていただき、プランニングを進めてまいります。その後、見積もり算出や融資打診などを行い、収支が合いましたらご契約という流れになります。
- Q7.
- 規格構造とのことですが、
土地の形状に合わせた柔軟な設計は可能ですか？
- A.
- 基本構造はパターン化されていますが 、X方向（間口）、Y方向（奥行き）、Z方向（階高）に一定の「自由寸法」があります 。敷地条件に応じて、端部に「調整スパン」を追加することも可能です 。
- Q8.
- 間取りやデザインの自由度はありますか？
- A.
- 躯体構造の制約はありますが、寸法、階高、仕上材などの仕様制限を守るプランを推奨しています 。空間の効率、施工性、コストを考慮した仕様・用途の選定が必要です 。
- Q9.
- 共同住宅の場合、柱や梁に設備配管の
貫通は可能ですか？
- A.
- 柱や梁への設備貫通はできません 。共同住宅のPS・MBなどは、廊下やバルコニーに乾式構造で設けることを推奨しております 。
- Q10.
- 1階を店舗や事務所などの非住宅用途にできますか？
- A.
- Be-st構造は住宅用の荷重設計で開発されており、店舗・事務所などの非住宅用途には満たさないため、推奨しておりません 。
施工・運営の安心感
- Q11.
- 基礎構造は特殊ですか？
- A.
- 基礎梁と基礎スラブで構成された「ザブトン型のベタ基礎」が標準です 。型枠工事は外周のみで行うため、効率的です 。
- Q12.
- 地盤改良が必要になった場合も対応できますか？
- A.
- はい、基礎形状を変えずに、地盤調査データに基づき、直接基礎、表層改良、柱状改良、鋼管杭にて対応可能です 。
- Q13.
- 階段はどのようなものが採用されますか？
- A.
- 原則として、鉄骨階段を想定しています 。これは、コンクリート構造体への荷重負担を減らすためで、鉄骨階段は独立して支える構造にすることが想定されています 。コンクリート階段は荷重超過となるため推奨しておりません 。
- Q14.
- 屋上に太陽光パネルなどを設置して
収益性を上げたいのですが、可能ですか？
- A.
- 可能ですが、屋根に設備を設ける場合基準がございますので、詳細はお問合せください。
