みなさんこんにちは！兵庫県の超ローコストマンション建築専門店のグランシリーズです。
「兵庫で土地活用をしたいけど、マンションって高そう…」「ローコストでマンションを建てる方法はないの？」そんなお悩みをお持ちではないでしょうか。実は、ある特定の工法を用いることで、RCマンションを驚くほど安く建てることが可能になります。
この記事では、そんなローコストRCマンション建築の鍵となる「Be-st構造」について、分かりやすく解説していきます。この記事を読めば、ローコストRCマンション建築の仕組みやメリット、具体的なコスト削減のポイントが理解できます。兵庫で土地活用をお考えの不動産会社様、オーナー様はぜひ最後まで読んでみてください！
RCマンションの建築コストを抑える鍵は「躯体」にあった！
マンション建築は、意匠設計と構造設計の2つの側面から成り立っています。意匠設計が建物のデザインを担うのに対し、構造設計は建物の耐震性などの安全性を確保するための図面を作成します。RCマンション建築におけるコスト削減の鍵は、実はこの構造部分、特に建物の骨組みとなる「躯体」にあるのです。
なぜ躯体工事のコストが高いのか？
従来のRC建築では、建物の形に合わせて一から構造設計を行うため、それぞれの建物によって構造が異なり、施工難易度も高くなります。特に鉄筋作業は熟練した職人しかできず、人件費が高くなりがちでした。
さらに、現場ごとに納まりや作業員が異なるため、施工に多くの手間や時間がかかり、結果的に建築コスト全体を押し上げていたのです。
躯体工事の課題を解決する「Be-st構造」とは？
Be-st構造は、躯体工事の課題を解決するために考案された、国際特許を取得している特殊なRC構造です。
この構造は、主要な構造体をパターン化することで、施工の合理化とコストダウンを実現しています。
Be-st構造の驚くべきメリット
・人件費の大幅削減
従来のRC建築では熟練工にしかできなかった鉄筋作業を、Be-st構造は配筋要領を単純化することで、多能工でも作業できるようにしま した。これにより、職種を統合したチーム編成が可能になり、人件費を最大で25%削減できるとされています。
・材料費と工期の短縮
Be-st構造は、主要な構造部材をパターン化しているため、型枠や鉄筋の加工が簡便になり、現場で発生する材料のロス（端材など）を削減できます。また、施工が標準化されるため、躯体工事の工期を大幅に短縮できます。従来のRC建築と比較して、3階建てRCの上棟にかかる総人工を約24%も削減できたという実験結果も出ています。
・品質の安定と管理の簡便化
構造がパターン化されているため、毎回同じ作業の繰り返しとなり、加工や組み立ての精度が向上します。これにより、ヒューマンエラーが減少し、品質管理が非常にしやすくなります。
・無駄なコストを徹底的に排除
Be-st構造は、基礎の型枠工事を外周のみの「ザブトン型」にすることで、手間とコストを削減しています。また、開口部の型枠や鉄筋の手間が不要になったり、鉄骨階段を採用することで階段の施工をなくしたりと、様々な面でコストダウンが図られています。
土地活用の可能性が広がる「Be-st構造」
Be-st構造は、建築コストを抑えるだけでなく、これまで収益性が合わず諦めていた土地も、高収益物件に変える可能性を秘めています。
これは、建築費が下がることで、土地の取得費用を相対的に安く抑えることができるからです。
まとめ
この記事では、ローコストRCマンション建築を可能にする「Be-st構造」について解説しました。
Be-st構造は、構造をパターン化することで、建築コストの大部分を占める躯体工事の費用を大幅に削減し、
工期短縮や品質安定にも貢献します。これにより、従来のRC建築では難しかった土地でのマンション建築が可能になり、土地活用の可能性を大きく広げます。
グランシリーズでは、兵庫県全域で、超ローコストマンションの建築を専門的におこなっております。
是非、兵庫の超ローコストマンションの事ならグランシリーズにお任せください！
